Коттеджный поселок «Графские пруды» располагается в 20 км от столицы по Киевскому шоссе в районе п Первомайское. Поселок окружен хвойным лесом.На территории поселка «Графские пруды» расположилось множество искусственных прудов.Еще одна особенность коттеджного поселка «Графские пруды» - бульвар, представляющий собой зеленую «ленту» в 50 метров шириной и практически в километр длиной с художественным ландшафтным дизайном. Предусмотрен на территории поселка и детский сад, и система «бэби-ситтинг», и детский хоккейный клуб для маленьких жителей поселка.Любителей активного отдыха, безусловно, порадуют футбольное поле, теннисные корты, спортивный комплекс.Уделено внимание и вопросам безопасности. Многоуровневая система безопасности поселка предусматривает видеонаблюдение, две автономные сигнализации по периметру «Графских прудов», противоподкопный кабель. Кроме того, ведется патрулирование территории.Недалеко от коттеджного поселка расположены такие крупные инфраструктурные объекты, как санаторий «Десна», SPA-комплекс «Империал», оздоровительный комплекс «Валуево», в городе Троицк располагается конно-спортивный клуб. Участок с одной стороны соседствует с лесом. Имеются все коммуникации.