После оплаты первого месяца сразу покупаю новый диван (ваше спальное место).
Из плюсов: целая комната (не койка-место), спокойные адекватные соседи по квартире (в двух других комнатах: хозяйка и еще один человек), электрическая плита с духовкой, просторная кухня, исправная сантехника, чистота, порядок; рядом есть парк, пруды. Все включено (ЖКХ) в стоимость. С первой оплаты будет куплен новый(!) диван.
Из минусов: нет стиральной машинки и холодильника (так как хозяйка сейчас в поиске работы)/возможно позже будут приобретены.
Комнату сдадим приятной интеллигентной женщине.