Участок находится в коттеджном поселке "ИТОН" в д. Кстинино Пушкинского района Московской области. В поселке есть внешнее ограждение по периметру, охрана, электричество, газ, площадка для сбора мусора, интернет.
До участка можно добраться на личном транспорте с Ярославского шоссе со стороны Ельдигинского шоссе (через ж/д переезд станция Зеленоградская), со стороны Степаньковского шоссе (через ж/д переезд станция Правда), с Осташковского шоссе через Пушкино или с бетонного кольца. Расстояние от МКАД до поселка (по дорогам) – 38 км. Общественным транспортом можно добраться от станции Правда автобус 25, остановка Кстинино.
Подъезд к поселку по хорошей асфальтированной дороге, дороги в поселке также заасфальтированы, зимой производится регулярная очистка от снега.
Участок расположен в глубине коттеджного поселка и граничит с двумя соседскими участками. Площадь участка 15,19 соток. Участок имеет правильную форму (размеры сторон примерно 45х33,75 м).
Участок огорожен светопрозрачным забором (3-d секции) на 2 внешних сторонах и евросеткой по границе с соседями. Основанием внешних сторон забора являются винтовые сваи глубиной 2,5 м с возможностью интеграции в любую конструкцию забора. Основание рассчитано на ветровую нагрузку в случае сплошного заполнение секций (профлист, поликарбонат и пр). Для более удобного доступа на участок строительной техники секции забора могут быть временно демонтированы и затем смонтированы обратно.
На участок можно попасть через двое ворот и калитку. По длинной стороне участка ворота шириной 4 м откатные с возможностью установки дистанционного управления; рядом с воротами – калитка шириной 1 м. По короткой стороне участка ворота шириной 4 м распашные двухстворчатые. Все ворота и калитка имеют замки.
Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство.
К участку подведено электричество 15 кВт (3 фазы), в углу участка установлена дополнительная электрическая опора, на опоре расположен закрытый щиток с автоматами и розетками.
По границе участка проходит газ. Физическое подключение поселка к газу планируется в первом квартале 2017 г.
На участке выполнена автономная скважина на воду.
Рельеф участка плоский и ровный. На участок дополнительно завозился плодородный грунт.
На участке есть утепленная бытовка с мебелью (5 кроватей, стол, табуретка, лавочка) и домик для туалета (без выгребной ямы).
Менее чем в 100 м от участка начинается Тишковское лесничество. Лес с двух сторон через одну линию домов от участка. За территорией поселка находится живописное лесное озеро. В 5 минутах езды на машине (2,5 км) находится Пестовское водохранилище.
Гидрогеологические условия характеризуются отсутствием грунтовых вод постоянного характера в пределах 10 м.
Соседи достойные и благожелательные люди.
Выполнена рабочая документация на дом с учетом рельефа и расположения участка относительно сторон света. Задолженности по налогам, взносам и пр. нет.