Объект инвестирования - инвестпроекта в Москве - строительство многофункционального комплекса, включающего в себя жилые апартаменты бизнес и премиум класса, а также торгово-развлекательный и деловой центр.Инвестиционный интерес в инвестиционного проекта: долевая собственность на построенные полезные площади, либо финансирование на условиях выплаты процентов за пользование денежными средствамиОсновные источники финансирования инвестпроекта в Москве :- собственные средства 15 % - привлекаемые средства соинвестора 85%Общая стоимость инвестпроекта: от 100 млн.USD до 1 млрд. в зависимости от возможностей инвестора и выбранного архитектурного исполнения. Срок окупаемости инвестиций: 36 месяцев Общая площадь земельного участка: 5 га.Расчётная себестоимость строительства: 1 500 USD/кв.м. Расчётная стоимость продажи будущих площадей: 4 000 USD/кв.м. К участию приглашаются все заинтересованные лица которые обладают достаточным финансовым ресурсом для реализации проектов подобного уровня. Подробный бизнес план может быть разработан специально под потребности будущего соинвестора. Инициатор готов взять на себя все расходы на подготовительном этапе проекта.Земельный участок находится на первой линии домов. Дополнительную привлекательность проекта обеспечивает отсутствие в районе аналогичных по масштабу проектов.На земельном участке в 2 га расположен объект торгового назначения - торговый комплекс. На земельном участке в 3 га расположены постройки складского назначения, которые могут быть снесены в первую очередь, без ущерба полноценному функционированию торгового комплекса. Рыночная стоимость земельного участка и расположенных на нём строений включая сам торговый комплекс оценивается в 115 млн.USD.Собственниками торгового комплекса и земельного участка являются три юридических лица, которые имеют равные доли. Один из собственников - инициатор проекта согласовал у двух других выкуп двух долей за 62 млн.USD., в случае привлечения соинвестора. Доля инициатора проекта будет внесена как финансовый актив будущего проекта в размере 31 млн.USD и не требует выкупа.На данном земельном участке есть возможность построить многофункциональный комплекс с общим количеством площадей до 500 000 кв.м.Новый объект в инвестпроекте (Москва) может строиться поэтапно, если его архитектурный проект будет состоять из нескольких корпусов. При этом сам торговый комплекс можно будет снести при строительстве последних корпусов нового проекта и использовать его на время строительства первых корпусов в качестве залога для привлечения дополнительного финансирования в размере около 40 млн. USD.УЧАСТОК 1 Общая площадь 28 151 кв.м. Договор аренды до 2020 г.УЧАСТОК 2 Общая площадь 12 945 кв.м. Договор аренды до 2021 г.УЧАСТОК 3 Общая площадь 7 835 кв.м. Договор аренды до 2015 г.УЧАСТОК 4 Общая площадь 1 093 кв.м. Договор аренды до 2015 г.
