Продам дом, улица Михельсона 37, 38 м², 5 соток

Продается часть дома в г. Москва.
Место:
г. Москва, до м. Лермонтовский проспект 10-12 мин пешком.
Рядом детский сад, школа. Автобусы, жд платформа Ухтомская.Коммуникации:
магистральный газ без счетчика, 220В без ограничений мощности на доме + 380В 15кВт провел себе отдельно, вода магистральная без счетчика, септик новый 5 колец для дома + установил еще один септик 5 колец для гостевого домика. Документы:
право собственностью на долю площадью 38м2.
в доме 4 собственника, все живы здоровы, у всех свидетельства на право собственности.
у всех отдельные входы, коммуникации, отопление, есть письменная договоренность об использовании земли и расположении заборов.доли внатуре не выделяли, потому что планировалось выкупать землю (самое простое делать это коллективным обращением собственников).
для этого сформировали границы участка (20соток), поставили на кадастр. город решил предоставить двум собственникам землю бесплатно,
мой участок 5.5 соток оценили в 2.5млн руб, а четвертому собсвеннику нужно 3.5млн, у него их нет.
соответственно я решил свою долю продать как естьДом:
в 2015 году сделал капитальный ремонт своей части.
Основная комната 20м2 - укрепил балки, выровнял пол, сделал шумоизоляцию, выровнял стены, перебрал бревна передней стены, врезал окно.
Сделал гардеробную.Веранду полностью сделал новую. Залита бетонная плита, санузел обложен кирпичем, на стенах плитка. Душевая кабина IDO Showerama, инсталляция Grohe.В кухне теплый пол гидравлический с отдельным коллектором и насосной группой, газовый турбокотел.
Новая крыша полностью со всей стропильной частью.
Кондиционер, ст маш Bosch, холодильник, керамическая мойка.Веранда подготовлена к расширению (на фото видно), плита и крыша позволяет легко передвинуть стену. Не расширял чтобы выделиться внатуре после оформления земли. На данный момент границы веранды соответствуют черным линиям БТИ.На участке предполагал строить гостевой дом, для этого вырыл септик, проложил под землей трубы отопления и воды через 2 колодца, подвел 380В. На данный момент это все подключено к бытовочке, но я ее заберу.При желании мою часть можно легко сдавать за 30К в месяц.