Продам 2-комнатную квартиру в Москве, м. Бауманская, г.Сочи Центр, 55 м²

Инвестиции в банковский депозит или в недвижимость?Считается что инвестиции денег в недвижимость на сегодняшний день, наиболее выгодны, чем процентные ставки по вкладам для физических лиц предлагаемые банками в 2015 году.Так ли это на самом деле? Давайте попытаемся разобраться в этом вопросе и разберемся куда же выгодней инвестировать, в банковские депозиты или жилую недвижимость.В банках, входящих в государственную систему страхования вкладов, процент доходности до 16% год в (RUB). Для сохранения наших средств возьмем надежный банк. "Сбербанк" И предлагаемый % банком составляет 11% годовых .С банками все понятно, теперь рассмотрим пример с жилой недвижимостью:Обычная 1 комнатная квартира с простеньким косметическим ремонтом. Средняя стоимость такого объекта в солнечном городе Сочи на 2015 год составляет около 2,4 млн. руб. А доход от ее сдачи может составлять в районе от 20 000 руб.Теперь осталось подсчитать выгодность инвестирования банковских вкладов и жилой недвижимости.Для того чтобы рассчитать рентабельность вложений, приведем формулы:Расчет простых процентов в банковский депозит.P – первоначальная сумма привлеченных в депозит денежных средствI – годовая процентная ставкаt – количество дней начисления процентов по привлеченному вкладуK – количество дней в календарном году (365 или 366)S – сумма начисленных процентов."S = (P x I x t / K) / 100 = руб за месяц" 2400000х11х30/365/100=21700 руб.И так! Отдав баку 2400000 руб. за год пользования Вашими деньгами банк вернет Вам 2660400 руб.И Ваш годовой доход прибыли составит 260400 руб. За минусам налога с прибыли. Неплохо, да!Теперь сделаем расчет процентов с жилой недвижимостью.ДЛК- Доходность личного капиталаДП- Денежный поток от арендной платыСТ- Стоимость квартирыДЛК = ДПх12х100 / СТ = % годовых Получается: ДЛК = 20 000х12х100/2 400 000 = 10%И что у нас получилось? Инвестировав 2400000 руб. в жилую недвижимость, за год ее сдачи по 20000 руб. Ваш доход составит 240000 руб.И вы спросите, где же тут выгода? Тем более что некоторые коммерческие банки предлагают процентные ставки по депозитам до 16 % годовых. Казалось бы банковский депозит очевидно выгодней.Но так ли это на самом деле!Ведь многие не учитывают такой момент, как рост рыночной стоимости квартиры. А эта цифра будет не менее официального курса инфляции. Так что можно смело прибавлять еще 15 %.И что же получается на самом деле? Недвижимость растет темпами не мене 15 % в год, и квартиру с простеньким ремонтом в районе с развитой инфраструктурой можно сдавать более 20 000 рублей, то получается что доход с жилой недвижимости без привлечения кредитных средств будет составлять не менее 25% годовых.Согласитесь, это уже гораздо лучше чем банковский депозит!Надеюсь смотивировал на действия или даже убедил.Что же вам делать дальше? Искать застройщика? Риэлтора? Проводить мониторинг объявлений о продаже недвижимости?Все это лишнее мы это уже сделали!Ждем Вашего звонка.