Продам 1-комнатную квартиру в Москве, м. Бульвар Рокоссовского, 4-я Гражданская ул. 39к1, 32.9 м²

Отличная квартира - и для инвестора, и для семьи с ребенком, и для пенсионеров.
Реновация (с возможностью получить не 1-к, а 2-к квартиру без доплаты!!!); тихая квартира без необходимости идти до остановки через темные дворы; обжитой зеленый район; до метро удобно и пешком, и на автобусе.
- дом включен в Программу реновации - не позднее 2032 г. будет предоставлена квартира в районе Богородское в новостройке; в качестве ориентира цен можно рассмотреть ЖК Просторная, 7 - в 300 м от данного объекта;
- возможность законно перепланировать квартиру в 2-комнатную (важное и достаточно редкое инвестиционное преимущество!): по Программе реновации предоставляется квартира с тем же количеством жилых комнат; сейчас квартира 1-комнатная, но жилая комната в ней угловая, причем окна расположены не рядом - квартиру можно с минимальными затратами законно перепланировать в 2-комнатную (варианты перепланировки см. на фото) - а если разделение на 2 комнаты не удобно для использования квартиры, то после согласования перепланировки перегородку можно демонтировать;
- квартира более 7 лет в собственности (приватизация 2013 г.); два взрослых собственника; выезд из квартиры и выписка - до сделки; полная стоимость в договоре; прямая продажа (не альтернатива); торг возможен;
- отсутствуют перепланировки; последнее обследование БТИ - август 2020 г.;
- в цену квартиры не заложен ремонт неизвестного покупателю качества, можно сделать ремонт под любой бюджет, из любых материалов, в любом цветовом решении, разместить розетки в удобных Вам местах;
- большой Г-образный коридор (есть место под угловой шкаф; с порога не просматривается вся квартира);
- жилые дома во дворе не включены в Программу реновации: нет риска, что у вас под окном окажется шумящая и пылящая стройплощадка;
- остановки автобусов до метро - в 50 метрах от подъезда, причем не придется идти через темный двор; пешком до метро - 15 минут;
- окна во двор с высокими деревьями, не на шумную улицу; окно кухни - на север, окна комнаты - на север и на восток (в квартире светло, но не жарко; удобно проветривать); летом во дворе поёт соловей;
- преимущества по сравнению с панельными домами:
а) кирпичный дом теплый, стены не продуваются и не промерзают;
б) полы состоят не только из железобетонной плиты - поэтому топот соседей сверху не слышно; пол не холодный;
в) потолки 275 см;
г) затруднена миграция насекомых от соседей: стояки водоснабжения и канализации находятся в кирпичной шахте между квартирами, нет щелей между плитами;
- отдельные стояки водоснабжения в санузле и на кухне: можно мыть посуду, пока кто-то принимает душ: кран на кухне не изменит подачу воды в кране в санузле;
- в непосредственной близости детские площадки, детские сады, школы, магазины, парк Янтарная горка, Черкизовский пруд, парк Лосиный остров;
- в транспортной доступности ТЦ Подсолнухи, Преображенский рынок, ТРК Тройка (магазины Ашан, Леруа Мерлен), парк Сокольники, Измайловский парк.