Продам комнату в 3-к квартире в Москве, м. Преображенская площадь, Потешная улица 8, 19.1 м²

ПЛЮСЫ:
1)8-10 минут пешком до метро. 15 минут на метро до центра столицы;
2)Один собственник (договор купли-продажи более 10 ти лет);
3)Светлая солнечная комната - два окна в комнате. Окна во двор. Тихо;
4)2 комнаты в одной. 19, 1кв.м поделены пополам вместительным шкафом-купе. Значительная экономия пространства. При желании можем шкаф демонтировать и забрать;
5)Ремонт в комнате. Была заменена электропроводка. Окна пластик. Полы ламинат;
6)Соседей всего двое. Пожилая женщина и мужчина средних лет. Не пьющие, не курящие, порядочные;
7)Престижный старинный район Москвы. 20 минут пешком до парка Сокольники;
8)Не альтернатива. Физически свободна. Отказы от соседей получены. Выписка до сделки.
МИНУСЫ:
1)5-й этаж. Но крыша не протекает;
2)Не сделан ремонт мест общего пользования. Торг возможен.