Продам комнату в 3-к квартире в Москве, м. Смоленская, улица Новый Арбат 25, 30 м²

Продаются 2 комнаты в 3х комнатной квартире по адресу Новый арбат д.25. Этаж 4.!!!
Стоимость 10 млн за 2 комнаты (авито не дает ее установить, считая нереальной)Общая площадь квартиры 67.7 кв.м, кухня - 12.1 кв.м.
У комнат три собственника (мать, отец, сын). Долевая собственность - у каждого по 1/3 комнаты.
Площадь комнат  11.4 кв.м и 18.8 кв.м. Окно маленькой комнаты выходит на ул.Новый Арбат. В большой комнате есть застекленный балкон, выходит во двор.
М. Смоленская в 7 минутах ходьбы.