Торговое помещение в Москве, 297.4 м², м. Речной вокзал, Зеленоград ул. 1 мая дом 2, 297.4 м²

Продажа помещения 297,4 м2 по адресу Зеленоград, ул. 1 мая дом 2.
Арендный бизнес с окупаемостью 8,3 года и доходностью 12% годовых без учета индексации.
Встроенно-пристроенное помещение, зальная планировка, витринное остекление. Выделенная электрическая мощность 50 КВт.
Арендатор - супермаркет Магнит. Договор на 10 лет с ежегодной индексацией 5%.
Арендная ставка 682 тыс.руб. в месяц, УСН.
Помещение расположено в непосредственной близости от ж.д. станции Крюково и автобусных остановок. Высокий трафик.
Магазин работает около года, стабильный товарооборот, получена алколицензия.
Цена продажи 69 млн.руб.
Схема сделки обсуждается: ДКПН либо продажа ООО с сохранением рассрочки от ДИГМ на 4 года под 3,5% годовых (ежемесячный платеж 480 тыс.руб., остаток долга 23 млн.руб.).
Ставка аренды полностью покрывает выкупной платеж.
Собственник. Торг.