Продам участок, Смоленская область Гагаринский район д. Логачиха, 600 соток

Продаю шикарный участок в красивом месте! Расположен вдоль устья реки Гжать (г.Гжатьчанск-ныне Гагарин), впадающей в Вазузское вдхр. Примыкает непосредственно к береговой линии. Имеются три заводи и шикарный поворот реки. Зона затопления отсутствует, т.к. на Вазузском вдхр. есть система шлюзов! Река очень рыбная, в ширину 50-60 м, глубина 6-12 м. На участке имеется асфальтовый съезд с дороги Гагарин-Карманово (для тех кто в теме, Карманово оч. рыбацкое известное место) и большая Т-обназная стоянка. Газовая магистраль находится в 10 м от границы участка. Участок непосредственно граничит с д. Логачиха, соответственно и с электричеством и с возможностью перепрофилирования назначения земли. На противоположном берегу реки находится охотхозяйство "Гжатчанка" (космонавта А.А. Леонова). Данный участок находится у меня в собственности 7 лет.
Причина продажи: изначально приобретался мною для организации рыболовной базы отдыха, т.к. именно это место прям намоленно рыбаками и машины стоят круглый год. Думал и про эко-деревню (такие имеются в радиусе 40 км три точно!) и просто под дачу, чтоб с жиру побеситься и потешить своё самолюбие. В итоге до этого участка руки так и не дошли(((. Не могу разорваться и просто не хватит свободного времени по дачам мотаться))).
Для того, чтобы понять, что это за земельный участок, какой он удобный и красивый, нужно его смотреть! От Москвы 185 км хоть по Минскому ш., хоть по Новорижскому ш.