Продам 2-комнатную квартиру в Москве, м. Марьино, Батайский проезд 65, 55 м²

Продаю 2-комнатную квартиру в 5 минутах пешком (спокойным шагом) от метро Марьино.
Расположение выгодное - близко от метро, а через дорогу парк и Москва-река.
Общая площадь 55,4; жилая 32,9; кухня 9,3. Комнаты 14,6 и 18,2; изолированные.
Санузел раздельный. Балкон.
Есть темная комната (кладовка).
Перепланировок нет.
Состояние квартиры - требуется капитальный ремонт (пластиковые окна новые, их менять не потребуется).
Являюсь единственным собственником.
Зарегистрированных лиц нет. Хорошие документы, в собственности с 2003 года (приобреталась по купле-продаже, не наследство).
Альтернатива подобрана, в связи с чем могу быстро выйти на сделку.
Препятствий для ипотеки нет. Разумный торг возможен.