Торговое помещение в Москве, 57 м², м. Смоленская, Новый Арбат д.23, 57 м²

В собственности более 3 лет. Прямая продажа от собственника.Продается 2-х комнатная квартира на 1-м этаже по адресу Новый Арбат д.23 с реальной перспективой перевода в нежилой фонд.
Стоимость после перевода в нежилой фонд от 32 млн рублей.
Площадь квартиры 57 метров. В квартире есть дополнительное подвальное помещение площадью 80м с доступом только из квартиры. Дополнительное помещение входит в стоимость (подробности ниже).Проблем со сбором согласия соседей не возникнет, остальные бумаги на перевод оформляются в течении года.
В доме 90% квартир на первом этаже уже переведены в нежилом фонде, все эти помещения сданы и пользуются популярностью. Квартира двумя окнами выходит на Новый Арбат, можно сделать витрины.О ДОМЕ
Дом находится на пересечении Садового кольца и Нового Арбата, Район Арбат(ЦАО), в 300 метрах от от метро Смоленская.
Перед домом находится пешеходный бульвар и дублер Нового Арбата. Большая проходимость и удобная парковка на дублере.О КВАРТИРЕ
Общая площадь 56.9 кв.м. Потолки 3.20 м.
Квартира на 1 этаже из 6.
Кухня и зал выходят окнами на Новый арбат, спальня и ванная комната выходят окнами в тихий закрытый двор.О ДОПОЛНИТЕЛЬНОМ ПОМЕЩЕНИИ
Есть подвальное помещение общей площадью примерно 80 квадратных метров, потолки примерно 2.7 метра. Вход в помещение только из квартиры. Помещение без окон и без отделки.ЦЕНА 21.500.000 + ТОРГ!
Звонить или пишите в telegram/ whatsapp/ viber.