Улица Усачёва расположена в Хамовниках Центрального административного округа Москвы.
Хамовники - это престижный район ЦАО с богатой инфраструктурой. В ближайшей доступности стадион Лужники, Парк культуры и отдыха им. М. Горького, Нескучный сад, Воробьёвы горы, Театр Музыки и Поэзии Е. Камбуровой, ВУЗ-ы. Красивые скверы, пруды, Москва - река окружает район набережными.
Дом построен в 1928 году. Квартира расположена в корпусе 8 дома 29. Это лучший корпус из девяти, поскольку в 1976 году он был полностью перестроен (с отселением жильцов) с перепланировкой, включающей расширение комнат, размещение отдельной ванной с окном (прежде ванных в корпусе вообще не было), мусоропровода, а также лифта внутри здания. На этаже две квартиры. Хорошие соседи. Корпус расположен в центре дома 29, поэтому окна выходят и во двор и в сад с ухоженным озеленением и детскими площадками. Огороженная территория, шлагбаум, парковка около подъезда, автомагистрали далеко. В минуте ходьбы м. Спортивная, рядом ст. Лужники МЦК.
Квартира на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры 61,4 кв.м., комнаты с окнами на юго-запад и северо-восток, соответственно 15,8 кв.м. и 20,9 кв.м., кухня 9,8 кв.м., потолки – 3,01 м. В квартире большой холл 8,5 кв.м. с четырьмя встроенными шкафами и удачно вписанной большой антресолью, телефон, Wi-Fi, металл. дверь, домофон. Более 3-х лет в собственности, 2 собственника, альтернатива. Причина продажи - разъезд.
Цена квартиры - 18,5 млн. р.. Цена снижена на 300 тыс. р. по сравнению со средней статистической - 18,8 млн. р. в результате учёта новой металл. двери, пластиковых окон и обоев по вкусу покупателя. Средняя цена была установлена графическим обобщением цен и площадей двадцати аналогичных квартир.
