Продам комнату в 2-к квартире в Москве, м. Печатники, ул. Гурьянова, 12 м²

Здравствуйте! Дорогие риелторы, просьба не беспокоить. Собственник.
Продам комнату в двухкомнатной квартире. От метро печатники 15 минут пешком или 2 остановки на автобусе. Инфраструктура налажена. Недалеко от дома детские сады, школы, магазины, почта, поликлиника, парк. Парк очень красивый, недавно после ремонта: детские площадки, скамейки, фонари, ограждение от реки, причал "Печатники".
Комната 12 м2
Кухня 8 м2
Санузел раздельный.
Балкон на кухне. Маленький, не застеклён.
Комната после ремонта, но окна и дверь не меняли.
В соседней комнате проживают мать с сыном (30 лет).
В доме есть два лифта, в т.ч. грузовой.
Один собственник.
Соседи проблемные (подробности по телефону).
Риелторы, ну я ж просила. Пожалуйста, ну не надо)
ТОРГ!