Сдам комнату в 2-к квартире в Москве, м. Авиамоторная, Энтузиастов шоссе 20, 20 м²

Мы - молодая семейная пара, ищем соседей по квартире. Квартира-коммунальная. Мы-собственники своей комнаты, ищем соседей для комфортного проживания, хозяйке второй комнаты все равно, кто будет жить, она там не появляется.
Комната 20 метров, огромный балкон. Есть кровать, шкаф, телевизор, стол, кладовка, трюмо, диван. В комнате можно делать любой ремонт и менять мебель.
Из плюсов - 1,5 минуты от метро, до центра 15 минут, ТТК рядом, также рядом ТЦ Город, кафе, жд станция "Новая". Слышимость нулевая. Потолки 3 метра. Спокойный район.
Из минусов - требуется косметический ремонт. Не делали сами, потому что соседи не хотели совместными усилиями решать вопрос.
По деньгам - 14,000 хозяйке на руки. Кварплата - 3500. Свет интернет - от 600 до 1000.
По срокам - сейчас живут люди, но освободят комнату, если мы договоримся. Причина поиска - соседи перестали убираться. Жить в грязи мы больше не можем.
О себе - 30 лет, курящие, есть кот. Веселые и доброжелательные, шумные компании не водим, работаем, дома бываем редко.
Кого мы ищем - желательно семейную пару нашего возраста строго без детей и домашних животных и желания их заводить (крысы, кролики, рыбки не в счет). Обязательное условие - чистоплотность. Готовы рассмотреть кого-то одного. Вариант 2 девочки или 2 мальчика неприемлем.