Продам участок, Ярославское шоссе, 21 сотка

Участок 21 сотка в село Комягино (прямоугольник 26м*85м). ИЖС, свет подключен, газ по границе. В центре участка жилой дом старой постройки.
Заезд - 300 метров по хорошей асфальтированной дороге от шоссе.
Спокойное, живописное место, тихие соседи.
За участком просторные поля (земля сх назначения, обычно засевается злаками/клевером и т.п.), за ними лес.
В шаговой доступности река, пруд, лес, церковь.
На участке высажены плодоносящие деревья (яблони, вишня, слива) и кустарники (малина, ежевика, жимолость).До ближайшего города - 5 км (приятная летняя прогулка на велосипеде). До Москвы - 20 км по Ярославке (в 2016 г. будет закончено расширение Ярославского шоссе, большая часть работ уже завершена), 30 минут на машине. Так же в двух минутах пешком - автобусы до ближайших городов (Ивантеевка и Пушкино).
Недалеко располагается конноспортивный клуб.Плюсы:
300 м до шоссе - оно близко, но не в прямой видимости, ни шума, ни выхлопов
Хорошая асфальтированная дорога непосредственно до участка
Живописный вид (не для красивого словца, смотрите фото и видео, по запросу - фото/видео округи и конкретных мест участка)
Старый участок (ничего вокруг вас в радиусе километра не будет особо меняться/застраиваться)
20 км от МКАД, обновленное Ярославское шоссе - полчаса до Москвы
Возможность расширить участок на 7 соток (подробности по телефону/лично)
Городская инфраструктура в 5 километрах (комфортная прогулка на велосипеде)
Продажа без посредниковМинусы:
Цена (где-нибудь в 50-100 км от МКАДа, разумеется дешевле)PS: на участке стоит довольно большой деревянный дом (один этаж и мансарда + двор с мастерской). Ветхий, ранее использовался для круглогодичного проживания, потом в качестве летней дачи.
Я не строитель и не разбираюсь в целесообразности перестройки, но если Вас интересует такой вариант - лично/по телефону расскажу-покажу подробнее.Координаты: 55.99599 37.958165