Продам участок, Новорижское шоссе, 7 соток

Предлагаем Вашему вниманию инвестиционную заявку по освоению земельного участка площадью 7,2Га расположенного на территории Республике Горный Алтай.Данный участок уникальный и единственный в своем роде по привлекательности и техническим возможностям для строительства туристического комплекса.Местоположение: Карасукская долина. Ориентир между селами Чепош и турбазой Катунь.Граница участка выходит на Чемальский тракт(нет необходимости строительства подъездной дороги и дальнейшего ее содержания)Право собственности: Частное, земли сельхоз. назначения для ведения дачного хозяйства(ограничений для строительства нет согласования min на уровне местного сельсовета)Тех.условия: Линия эл.передач по участку, выданы тех.условия на присоединения.Участок абсолютно ровный. Вид великолепный это чаша с трех сторон окруженная горами, четвертая сторона Чемальский тракт, река Катунь. Размеры участка: площадь 7,2Га 90м на 800м ,что создает возможность более "тихих" мест отдыха.Великолепная по своим объемам и безопасности капиталоемкость вложений.При самых скромных расчетах при освоении только половины участка можно построить 4-и жилых корпуса на 33 номера 1000 м2 каждый, административный корпус,2-е бани, лечебный корпус, хороший бассейн, хоз. блок на что потребуется более 30 млн.руб.Рыночная стоимость данного объекта будет оцениваться более 100 млн.руб.Но это только половина участка.Планируемые экономические показатели:При заселении базы на 70% а это порядка 93 номеров (на сегодня новые базы с коммуникациями расписаны на весь летний сезон вперед) по min ценам за номер 2 т.р. сутки дает нам 186 т.р. Столько же даст питание и доп.услуги(баня, экскурсии, платные услуги) Итого только за 3-и летних месяца общий сбор более 30 млн.т.е. окупаемость тур. комплекса в течении летнего сезона.Строительство базы планируется с круглогодичным использованием. На зимний период предполагается организация лечебных программ таких как: Пантовые ванны, лечебный массаж, лечебное голодание, фито-лечение на примере тур. базы Катунь. В ее нынешнем плачевном состоянии заполняемость круглогодично.Данный участок окружен тур.базами такими как "Бирель" "Турсиб" "Тур.база Катунь" и это только крупные, создан некий туристический центр.Таких участков с такой транспортной, технической, инвестиционной привлекательностью на протяжении от Маймы до Чемала попросту НЕТ. А это самый наполняемый район туристического "пирога" в Горном Алтае. И не нужно будет гадать приедут к Нам туристы или не приедут, если они приедут в Горный Алтай они приедут именно к Нам.P.S. До газовой трубы осталось 20 км. По гос.программе газификации Горного Алтая газ в Чемал должен прийти в 2013 г. и мимо участка он не пройдет. Цены при этом возрастут в разы.Продажа участка только целиком.С Уважением Кудро Владимир