Продам комнату в Москве, м. Преображенская площадь, 3-я Гражданская 52, 12 м²

Продам комнату 12,5 кв.м. в коммунальной квартире, один собственник. Общая площадь 81 кв. метр, кухня 10м, с/у раздельный, потолок 3 м. Комната изолированная, отдельный лицевой счет, косметический ремонт. Или меняю на равноценную площадь. Рассмотрю все варианты.