Продам 2-комнатную квартиру в Москве, м. Преображенская площадь, Потешная 14, 41 м²

Двухкомнатная квартира. Вторая комната смежная, с дверью. Без евроремонта. Кухня новая, сделан ремонт полгода назад. Частично с мебелью. Санузел совмещенный. Решетки на окнах, одна открывается ключом на случай пожара. Камера над дверью в квартиру. 2 двери, одна деревянная, другая стальная с двумя замками. Антресоль между прихожей и кухней. Трубы в ванной заменены на современные пластиковые с защитой от засоров. Ванна чугунная. Полы в квартире натуральный паркет, требующий незначительной циклевки. Окна деревянные, стекла все целые. Клумба перед окном собственного производства. Тихий и спокойный двор, без криминальных элементов и прочей шушары. Жильцы в подъезде, все приличные адекватные люди. Гастарбайтеры и выходцы с Кавказа в доме не живут. Ремонт в подьезде с заменой окон на стеклопакеты в 2014 году. Уборка подъезда раз в неделю. В квартире - зимой - тепло (благодаря большим батареям старого образца, пробок в них нет), летом - прохладно.
Возможен (и даже желателен обмен на 2 однокомнатные квартиры в Москве с нашей доплатой). В шаговой доступности : школа (3 мин), магазины (2 обычных продуктовых, 1 седьмой континент 5 звезд, 1 мин), отделение почты (1мин), Мосгорсуд (1,5 мин), районный суд (3 мин), префектура вао (5 мин), метро преображенская площадь (7-10 мин), парк Сокольники (15 мин, или 5-7 на автобусе 265, остановка возле дома в обе стороны), большой двор (100 метров), победитель конкурса Московский двор 2005, с детским комплексом, тренажерной площадкой, сказочным домиком, футбольно-баскетбольной коробкой (зимой заливают под каток). Окна выходят во двор. Вдали от крупных автомагистралей, но с удобными выездами со двора (3 выезда). Недавно сделаны дополнительные парковочные места. Цена 10000000₽ или рассмотрю варианты обмена на 2 квартиры (возможен вариант - 1 в Москве, 1 в Подмосковье или новой Москве). Разумный торг при осмотре.