Продам 2-комнатную квартиру в Москве, м. Щелковская, 5-я Парковая ул. 56к4, 44 м²

Господа, настоятельно прошу ознакомиться со следующей информацией, я осветил все основные вопросы.
1. Никакая ни платная, ни бесплатная помощь агентов, риэлторов и всех иных бизнесменов категорически не требуется, настойчивым откажу в очень грубой форме.
2. Собственница квартиры социально понятная и стабильная дама в преклонных годах, имеющая единственную прописку с 1980 года, в принадлежащей мне квартире. Не в этой. Я ее сын.
3. Все вопросы с продажей буду решать я, у меня заверенная нотариусом доверенность, но собственница может подписать все документы самостоятельно и в вашем присутствии, только по месту ее жительства.
4. На момент продажи квартира в собственности более трех лет, готовы к полной стоимости в договоре.
5. Действительно прямая свободная продажа. Без скрытых альтернатив, других иных задержек в продаже.
6. Очевидные мне плюсы: дом после капитального ремонта, действительно шаговая доступность до метро, окна в тихий двор, два года назад был сделан недорогой, но аккуратный ремонт с заменой дверей, ламината и т.д. с тех пор в квартире жила одна супружеская пара. Срочного ремонта для дальнейшего проживания не требует, минимум мебели останется.
7. Из минусов: за эти два года все-таки появились эксплуатационные дефекты, отделка санузлов и кухонная мебель весьма бюджетная.
8. Дом в программе реновации, откровенно не знаю, плюс это или минус.